SL Green rayakan pembukaan bersejarah One Vanderbilt Avenue

New York (Antara/Business Wire)- SL Green Realty Corp. (NYSE: SLG), pemilik bangunan perkantoran terbesar Manhattan, bersama dengan mitra-mitranya Hines dan Layanan Pensiun Nasional Korea hari ini menandai pembukaan One Vanderbilt Avenue, menara yang mendefinisikan cakrawala di jantung East Midtown. Pimpinan SL Green bergabung dalam upacara pengguntingan pita oleh pejabat pemerintah dan transit, pemimpin buruh, penyewa gedung, dan tim pengembangan untuk merayakan pembukaan resmi ikon terbaru Kota New York. Bangunan tersebut menerima Sertifikat Hunian Sementara resmi pada tanggal 11 September.

Untuk melihat rilis pers multimedia selengkapnya, klik di sini: https://www.businesswire.com/news/home/20200914005672/en/

Berdiri setinggi 1401 kaki, One Vanderbilt merupakan kantor pusat baru untuk hampir semua perusahaan keuangan, perbankan, hukum, dan real estat terkemuka dunia, dan sekitar 70% disewakan. Gedung pencakar langit seluas 1,7 juta kaki persegi ini menawarkan paket fasilitas yang tak tertandingi, desain kantor yang inovatif, persembahan teknologi, praktik keberlanjutan terbaik di kelasnya, dan lokasi utama di depan pintu Grand Central Terminal.

“Hari ini kami bangga membuka One Vanderbilt Avenue secara resmi, menambahkan monumen baru ke cakrawala Manhattan yang tak tertandingi, berkontribusi pada revitalisasi East Midtown dan memproklamasikan masa depan cerah untuk kota terbesar di dunia,” kata Ketua dan CEO dari SL Green, Marc Holliday. “One Vanderbilt sudah menjadi alamat terbaik di Manhattan, markas besar perusahaan global terkemuka dan rumah bagi ruang dan pemandangan paling menakjubkan di New York City. One Vanderbilt juga merupakan bukti dari apa yang dapat dicapai oleh kemitraan publik-swasta untuk memperkuat Kota New York, dan kami sangat senang hari ini untuk menyampaikan kepada masyarakat New York, serangkaian perbaikan publik yang didanai swasta yang luar biasa di dalam dan sekitar Terminal Grand Central.”

One Vanderbilt mewakili model baru untuk bagaimana sektor swasta dan pemerintah bisa bekerjasama untuk memberikan manfaat infrastruktur publik krusial, diciptakan dalam kerjasama dengan Kota New York dan Otoritas Transportasi Metropolitan sebagai bagian dari mengubah zona timur tengah kota.

Sekarang, SL Green mengungkapkan paket 220 juta dolar AS ruang publik terbuka dan peningkatan infrastruktur transit yang akan membantu mempermudah kemacetan dan kepadatan berlebih di platform subway, meningkatkan sirkulasi dalam dan sekitar terminal, menciptakan jalan baru dan langsung ke jalur kereta api regional.

Perbaikan infrastruktur termasuk aula angkutan umum seluas 4.000 kaki persegi di dalam menara, menyediakan koneksi yang ditingkatkan ke Metro-North Railroad, antar-jemput ke Times Square, dan stasiun Long Island Rail Road di masa depan sebagai bagian dari proyek East Side Access yang akan datang. Di samping aula transit terdapat plaza pejalan kaki baru seluas 14.000 kaki persegi di Vanderbilt Avenue antara East 42nd dan 43rd Streets.

SL Green juga membangun dua pintu masuk kereta bawah tanah tingkat jalan baru dan membuka kembali Mobil Passageway yang menghubungkan Grand Central ke pintu masuk baru di sudut tenggara 42nd Street dan Lexington Avenue. Sirkulasi di dalam stasiun kereta bawah tanah Grand Central juga telah ditingkatkan secara signifikan, dengan peningkatan 37% ruang sirkulasi mezanin, tangga baru antara lantai mezanin dan peron jalur kereta bawah tanah 4, 5, 6, dan 7 untuk akses yang lebih mudah, termasuk yang baru Lift ADA, eskalator dan elevator baru, pintu putar dan gerbang tambahan, dan tangga dekat antar-jemput ke Times Square. Modifikasi ini akan mengurangi kemacetan di anjungan, menghasilkan setidaknya kereta tambahan per jam melalui stasiun.

Peningkatan transit SL Green di Grand Central Terminal melengkapi Proyek Koneksi 42 St MTA Konstruksi & Pengembangan. Setelah selesai, Proyek Koneksi 42 St akan lebih mulus menghubungkan koridor transit di bawah 42 Street untuk membuat transfer lebih mudah, mengurangi waktu perjalanan keseluruhan bagi pelanggan, dan memperluas akses sistem bagi pelanggan penyandang disabilitas dengan membuat jalur Shuttle 42 St dapat diakses. Lebih dari 1,1 juta orang melewati koridor 42 St setiap hari — angka yang lebih tinggi daripada penumpang seluruh sistem kereta bawah tanah dan bus Boston dalam satu hari penuh.

“Saat kami membangun kembali kota yang lebih adil dan lebih baik, kami membutuhkan proyek pembangunan yang bijaksana seperti One Vanderbilt lebih dari sebelumnya,” kata Walikota de Blasio. “Kemitraan publik-swasta seperti ini akan membantu Kota New York kembali lebih kuat - dan merevitalisasi pusat bisnis besar seperti Midtown East dalam prosesnya. Saya bangga berdiri bersama mitra kami dalam komunitas bisnis saat ini, dan saya berharap dapat bekerja sama dengan mereka dalam proyek berani dan ambisius lainnya di masa depan.”

“Sekarang, lebih dari sebelumnya, kami perlu menunjukkan kepada sesama warga New York bahwa kami masih mampu mencapai hal-hal hebat di kota ini. Penyelesaian dan pembukaan One Vanderbilt adalah salah satunya. Yang terpenting, bagi mereka yang bekerja, tinggal, dan bepergian melalui lingkungan Grand Central, mereka akan melihat dampak langsung pada kualitas hidup mereka melalui manfaat publik yang dapat kami peroleh,” ujar Presiden Manhattan Borough Gale A. Brewer. “Dari peningkatan transit di platform kereta bawah tanah, koneksi langsung ke jalur regional, dan alun-alun baru di luar Grand Central, ini adalah peningkatan substansial yang akan menguntungkan komunitas ini di tahun-tahun mendatang. Saya ingin berterima kasih kepada SL Green karena telah menjadi mitra yang hebat dan melanjutkan revitalisasi yang sedang berlangsung di East Midtown menjadi salah satu distrik bisnis terkemuka di dunia.”

“Penzonaan ulang East Midtown menawarkan peluang luar biasa untuk memodernisasi Midtown, sambil menghubungkan pertumbuhan baru ke transportasi umum dan ruang terbuka,” kata Anggota Dewan Keith Powers. “Hari ini, One Vanderbilt adalah proyek besar pertama yang mencapai tujuan itu. Sebagai hasilnya, kita semua dapat menantikan penduduk New York menggunakan peningkatan kereta bawah tanah baru dan ruang publik di sekitar Grand Central di masa mendatang.”

“Grand Central merupakan salah satu stasiun kereta bawah tanah tersibuk di New York - dan di seluruh dunia. Kapasitas pintu masuk dan keluar tambahan yang disediakan oleh peningkatan mutakhir ini akan membuat stasiun lebih mudah dinavigasi dan meningkatkan pengalaman pelanggan,” ucap Presiden Konstruksi dan Pengembangan MTA, Janno Lieber. “Proyek ini juga mendemonstrasikan bagaimana organisasi MTA C&D yang baru memanfaatkan investasi swasta untuk menyelesaikan proyek dengan lebih cepat, lebih baik dan lebih murah. One Vanderbilt adalah bukti kebangkitan East Midtown, dan penyelesaian East Side Access pada tahun 2022 akan memperkuat status tingkat atas distrik."

Menawarkan daftar penyewa yang kuat dari perusahaan keuangan, perbankan, hukum, dan real estat papan atas, One Vanderbilt hampir 70% disewakan. Penyewa termasuk TD Securities, sebuah perusahaan perbankan dan investasi terkemuka yang menyediakan berbagai macam produk dan layanan pasar modal dan TD Bank, Bank Paling Nyaman di Amerika, salah satu dari sepuluh bank terbesar di AS; firma ekuitas swasta The Carlyle Group, KPS Capital Partners, Oak Hill Advisors, InTandem Capital, SageWind Capital dan Sentinel Capital Partners; firma hukum bergengsi Greenberg Traurig dan McDermott Will & Emery; perusahaan keuangan global Jerman DZ Bank; trust investasi real estat yang diperdagangkan secara publik MFA Financial Inc.; dan SL Green Realty Corp.

“Sebagai penyewa terbesar, proyek One Vanderbilt TD merupakan cerminan dari pertumbuhan dan komitmen kami terhadap New York City,” kata Presiden dan CEO TD Bank, America’s Most Convenient Bank, Greg Braca. “Keinginan kami untuk mengkonsolidasikan banyak entitas menjadi satu bangunan ikonik menciptakan kampus progresif yang berhadapan dengan klien untuk kolega, pelanggan, dan komunitas kami. One Vanderbilt akan menjadi rumah bagi beberapa unit bisnis termasuk TD Securities dan TD Bank, America's Most Convenient Bank, yang dengan bangga akan memamerkan bagian depan toko TD di permukaan tanah untuk pelanggan kami yang tinggal, bekerja, dan mengunjungi Big Apple.”

Kohn Pedersen Fox (KPF) Associates bertanggung jawab atas desain ikonik One Vanderbilt, yang terdiri dari empat bidang yang saling terkait dan meruncing yang berputar ke arah langit. Di dasar menara, serangkaian potongan miring di sisi selatan blok menciptakan prosesi visual ke Grand Central Terminal yang memperlihatkan sudut Vanderbilt dari cornice Terminal yang megah - pemandangan yang telah terhalang selama hampir satu abad. Fasad terakota menara, yang menggabungkan ubin langit-langit berbeda yang sama yang ditemukan di seluruh Terminal Grand Central, memberikan struktur yang menjulang tinggi tekstur alami yang bercahaya. Institut Arsitek Amerika (American Institute of Architects/AIA) memberikan penghargaan kepada One Vanderbilt dan KPF dengan Penghargaan Merit AIANY 2018 yang bergengsi dalam Desain Urban.

“Menara One Vanderbilt mengingatkan pada zaman keemasan arsitektur gedung tinggi New York. Sebagai menara titik runcing denah persegi panjang, bagian atasnya yang menonjol bergabung dengan Empire State dan bangunan Chrysler di kaki langit,” kata Presiden dan Kepala Desain KPF, James von Klemperer. “Pada saat yang sama, desainnya memberikan relevansi baru pada tujuan sosial dan lingkungan. Gedung baru ini menghubungkan secara spasial dan terprogram ke Terminal Grand Central. Kami sangat senang dapat merancang gedung pencakar langit komersial yang mendukung agenda penting saat ini untuk membangun dan memperkaya ranah publik secara berkelanjutan. Secara keseluruhan, proyek tersebut telah terbukti menjadi pendorong bagi East Midtown, memimpin jalan untuk peremajaan progresif CBD bersejarah Manhattan.”

Sebagai pemimpin global dalam inisiatif lingkungan, sosial, dan tata kelola, SL Green telah menginvestasikan 17 juta dolar AS dalam fitur keberlanjutan di One Vanderbilt, memastikan menara mempertahankan salah satu jejak karbon terendah di seluruh bangunan dengan skala yang sama di Kota New York. Menara ini dibangun menggunakan tulangan baja yang terbuat dari 90% konten daur ulang, menampilkan teknologi mutakhir termasuk kogenerasi 1,2 MW dan sistem pengumpulan air hujan 90.000 galon, dan mengatur isolasi untuk pemanasan dan pendinginan melalui kaca berkinerja tinggi. One Vanderbilt berada di jalur yang tepat untuk menerima beberapa perbedaan lingkungan, termasuk sertifikasi LEED dan WELL tingkat tertinggi.

One Vanderbilt akan menggabungkan inisiatif "SL Green Forward", yang mempromosikan tingkat keamanan, kebersihan, dan kebugaran yang tinggi untuk penyewa. One Vanderbilt akan memiliki satu aplikasi yang berdiri sendiri dengan kontrol akses untuk penyewa, manajemen pengunjung, dan panggilan elevator, memungkinkan penyewa dan tamu untuk bergerak melalui pengalaman tanpa sentuhan yang mulus dari pintu putar ke elevator. Bangunan tersebut akan menawarkan kontrol teknik seperti filtrasi MERV-16 dan peningkatan udara luar. SL Green telah menerapkan Silent Sentinel, teknologi pencitraan termal dengan kemampuan membaca 100 orang per menit untuk mencegah antrian panjang.

One Vanderbilt dibangun lebih cepat dari jadwal dan di bawah anggaran oleh tim serikat penuh, di bawah kepemimpinan Manajer Konstruksi AECOM Tishman, yang mencakup lebih dari 3.000 pekerja selama hampir empat tahun. Pada tingkat aktivitas puncaknya, lebih dari 1.400 pekerja berada di lokasi setiap hari saat mereka bekerja untuk menyelesaikan proyek. Selain itu, proyek tersebut telah melibatkan hampir lima puluh subkontraktor. Menara ikonik ini memiliki lebih dari dua puluh enam ribu ton baja buatan dan fabrikasi AS dan tujuh puluh empat ribu yard kubik beton.

Komitmen terhadap serikat pekerja di One Vanderbilt akan terus berlanjut melalui pengoperasian gedung. Dengan hunian penuh, operasi One Vanderbilt akan terdiri dari hampir 150 karyawan serikat dengan 32BJ SEIU, Lokal 94, dan NUSOG diwakili di antara jajaran.

“Karena kemitraan antara SL Green dan 32BJ di 1 Vanderbilt, kelas pekerja New York akan mendapatkan keuntungan dari pekerjaan baru berkualitas tinggi pada saat mereka sangat dibutuhkan,” kata Presiden 32BJ SEIU, Kyle Bragg. “Di tengah pandemi, proyek ini mencontohkan bagaimana pembangunan baru dapat memberikan kesempatan bagi pekerja layanan bangunan serta keluarga dan komunitas mereka.”

“One Vanderbilt merupakan simbol dari nilai-nilai yang mendefinisikan Gerald Hines dan warisannya dalam memasangkan mitra terbaik di kelasnya dan proyek ikonik. Desainnya yang mencolok menghormati tanggung jawab.

Tradisi gedung pencakar langit Kota New York yang terus berkembang," kata Direktur Pelaksana Senior Hines, Tommy Craig. “Eksekusi tanpa cela, meskipun banyak tantangan selama dekade terakhir, mencerminkan kualitas dan kerja keras dari seluruh tim proyek dan kekuatan kemitraan SL Green-Hines.”

“Kami ingin berterima kasih kepada SL Green atas visi dan kepemimpinan mereka, dan untuk menyertakan kami dalam proyek besar ini,” kata Presiden AECOM Tishman, Jay Badame. “Bangunan ini lebih dari sekadar simbol kebangkitan Midtown East, itu adalah simbol ketahanan New York dan penghargaan bagi ribuan pedagang yang membuahkan hasil dan membangun di Kota ini. Kami telah membuat ikon New York sebelumnya, kami melakukannya di sini, dan kami tahu kami akan melakukannya lagi.”

Pada kuartal pertama tahun 2021, koki terkenal dunia Daniel Boulud akan membuka restoran di One Vanderbilt, bernama 'Le Pavillon.' Le Pavillon akan menempati 11.000 kaki persegi dengan ketinggian langit-langit setinggi 60 kaki yang terletak di sudut tenggara lantai dua, menghadap Grand Central dengan pemandangan Gedung Chrysler yang menakjubkan.

“Saya lebih bersemangat dari sebelumnya untuk memiliki kesempatan untuk menghidupkan Le Pavillon di One Vanderbilt. Kami bekerja tanpa lelah untuk menciptakan oasis makan di jantung Midtown yang dapat dinikmati semua orang. Menu kami akan mencakup fokus pada makanan laut dan sayuran dengan pengaruh lokal dan musiman yang kuat. Le Pavillon menggabungkan arsitektur dan alam sambil merayakan semua pesona Kota New York,” kata Chef Daniel Boulud.

Semua penyewa gedung akan mendapatkan akses ke paket fasilitas yang tak tertandingi di gedung perkantoran New York City, termasuk lantai amenitas khusus penyewa seluas 30.000 kaki persegi dengan ruang pertemuan format besar, lounge bergaya klub, penawaran makanan yang dikurasi, dan teras luar ruangan yang luar biasa yang menghadap Grand Central. Lantai kantor memiliki tinggi pelat lantai ke langit-langit mulai dari 14,5 kaki hingga 24 kaki, pelat lantai bebas kolom, pemandangan 360 derajat yang menakjubkan melalui jendela dari lantai ke langit-langit dan infrastruktur terbaik di kelasnya. One Vanderbilt juga akan menampilkan observatorium dengan dek luar ruangan tertinggi kedua di New York City.

Perjalanan One Vanderbilt dimulai pada tahun 2001 ketika SL Green mengakuisisi 317 Madison Avenue, bangunan pertama dari empat bangunan yang sebelumnya berdiri di situs tersebut. Dua properti lagi - 331 Madison Avenue dan 48 East 43rd Street - diakuisisi pada tahun 2007, dan properti terakhir - 51 East 42nd Street - diakuisisi pada tahun 2011. Rencana awal untuk One Vanderbilt diumumkan pada tahun 2013 sebagai bagian dari Rencana awal Kota untuk mengubah zona East Midtown, dengan rencana yang diperbarui diajukan pada tahun 2014 sebagai bagian dari Vanderbilt Corridor Rezoning yang mencakup 220 juta dolar AS dalam perbaikan ranah publik di dalam dan sekitar Grand Central Terminal. One Vanderbilt disetujui dengan suara bulat oleh Dewan Kota pada Mei 2015, dan pembongkaran dimulai akhir tahun itu. Peletakan batu pertama One Vanderbilt resmi diadakan pada bulan Oktober 2016. Pada tahun 2017, sebuah usaha patungan dibentuk dengan Hines dan Layanan Pensiun Nasional Korea.

“Ini adalah tantangan paling kompleks yang pernah kami hadapi, dengan rintangan regulasi, politik, hukum, dan teknik yang tak terhitung jumlahnya di setiap langkahnya. Ada banyak momen ketika sulit, tetapi karena kepercayaan kami pada kota ini dan proyek ini kami bertahan,” kata Presiden SL Green Realty Corp, Andrew Mathias.

Food1st adalah yayasan nirlaba yang dimulai pada bulan April yang dibangun SL Green, bekerja sama dengan Chef Daniel Boulud untuk mengatasi kekurangan pangan yang sedang berlangsung di New York City yang telah meningkat selama 5 bulan terakhir. Misi Food1st adalah membantu memberi makan warga New York dan pekerja layanan darurat yang memiliki akses terbatas ke makanan dengan bermitra dengan penyedia layanan makanan dengan cara yang juga membantu merevitalisasi industri layanan makanan Kota New York pada saat para pekerjanya sangat membutuhkannya. Food1st telah mengumpulkan lebih dari 3,0 juta dolar AS dan menyajikan hampir 350.000 makanan gratis hingga saat ini.

Sebagai pengakuan atas pemotongan pita, mitra One Vanderbilt menyumbangkan 100.000 dolar AS kepada Food1st Foundation untuk persiapan dan pengiriman 15.000 makanan gratis yang didistribusikan kepada mereka yang membutuhkan pada 14 September. 2.000 dari makanan tersebut akan dikirimkan ke komunitas di Selatan. Bronx, termasuk 1.000 makanan untuk pekerja lini depan di Rumah Sakit Lincoln.

"Untuk komunitas saya di Bronx Selatan, akses ke kualitas, makanan sehat adalah masalah lama yang membuat COVID menjadi lebih buruk," kata Anggota Dewan Rafael Salamanca Jr. "Kami berterima kasih kepada mitra One Vanderbilt dan semua orang di Food1st atas komitmen mereka untuk semua warga New York, dan untuk mengingatkan bahwa kita lebih kuat bersama."

SL Green Realty Corp., sebuah perusahaan S&P 500 dan pemilik perkantoran terbesar di Manhattan, adalah perwalian investasi real estat yang terintegrasi penuh, atau REIT, yang berfokus terutama pada perolehan, pengelolaan, dan pemaksimalan nilai properti komersial Manhattan. Pada 30 Juni 2020, SL Green memegang saham di 96 gedung dengan luas total 41,0 juta kaki persegi. Ini termasuk kepemilikan di 28,7 juta kaki persegi gedung Manhattan dan 11,2 juta kaki persegi mengamankan hutang dan investasi ekuitas yang disukai.

Hines adalah perusahaan investasi real estat global milik pribadi yang didirikan pada tahun 1957 dengan kehadiran di 225 kota di 25 negara. Hines memiliki sekitar 144,1 miliar dolar AS aset yang dikelola, termasuk 75,5 miliar dolar AS yang Hines bertindak sebagai manajer investasi, termasuk aset non-real estat, dan 68,6 miliar dolar AS yang Hines menyediakan layanan tingkat properti pihak ketiga. Perusahaan ini memiliki 165 pengembangan yang sedang berlangsung di seluruh dunia. Secara historis, Hines telah mengembangkan, membangun kembali, atau memperoleh 1.426 properti, dengan luas total lebih dari 472 juta kaki persegi. Portofolio properti dan manajemen aset perusahaan saat ini mencakup 576 properti, mewakili lebih dari 246 juta kaki persegi. Dengan pengalaman luas dalam investasi di seluruh spektrum risiko dan semua jenis properti, serta komitmen perintis terhadap keberlanjutan, Hines adalah salah satu organisasi real estat terbesar dan paling dihormati di dunia. Kunjungi www.hines.com untuk informasi lebih lanjut.

Rilis pers ini mencakup pernyataan tertentu yang dapat dianggap sebagai "pernyataan berwawasan ke depan" dalam arti Undang-Undang Reformasi Litigasi Sekuritas Swasta tahun 1995 dan dimaksudkan untuk dicakup oleh ketentuan safe harbour darinya. Semua pernyataan, selain pernyataan fakta sejarah, yang termasuk dalam Rilis pers ini yang membahas aktivitas, peristiwa, atau perkembangan yang kami harapkan, yakini, atau antisipasi akan atau mungkin terjadi di masa depan, adalah pernyataan berwawasan ke depan. Pernyataan berwawasan ke depan tidak menjamin kinerja di masa mendatang dan kami memperingatkan Anda untuk tidak terlalu mengandalkan pernyataan tersebut. Pernyataan berwawasan ke depan umumnya dapat diidentifikasi dengan penggunaan kata "mungkin," "akan," "harus," "mengharapkan," "mengantisipasi," "memperkirakan," "percaya," "berniat," "proyek," "lanjutkan,” atau negatif dari kata-kata ini, atau kata atau istilah serupa lainnya.

Pernyataan berwawasan ke depan yang terkandung dalam Rilis pers ini tunduk pada sejumlah risiko dan ketidakpastian, banyak di antaranya berada di luar kendali kami, yang dapat menyebabkan hasil, kinerja, atau pencapaian aktual kami berbeda secara material dari hasil, kinerja, atau pencapaian di masa mendatang yang dinyatakan atau tersirat oleh pernyataan berwawasan ke depan yang kami buat. Faktor dan risiko bisnis kita yang dapat menyebabkan hasil aktual berbeda dari yang terkandung dalam pernyataan berwawasan ke depan dijelaskan dalam pengajuan kita ke Komisi Sekuritas dan Bursa. Risiko dan ketidakpastian ini termasuk, tetapi tidak terbatas pada, potensi risiko dan ketidakpastian yang berkaitan dengan virus corona baru (COVID-19).

SLG - GEN

Sumber: SL Green Realty Corp.

Baca versi aslinya di businesswire.com: https://www.businesswire.com/news/home/20200914005672/en/

Matt DiLiberto

Kepala Staf Keuangan

212.594.2700

Sumber: SL Green Realty Corp.